2017年，广受青睐的民宿业出现了一些悲观论调：“泡沫破灭”“遭遇瓶颈”……总结近年来民宿发展的经验教训，依据中国旅游市场的内在规律和发展趋势，旅发网认为民宿从业者想要自己的项目从竞争者中脱颖而出应始终坚持以下原则：

**、区位品级是前提

区位是指主体所处的特定场所与空间。区位品级则是特定场所或空间各种条件因素的丰厚程度与能量大小。区位品级的高低直接影响到主体的市场覆盖能力、产品差异化吸引能力、品牌塑造能力、议价能力和可持续创新能力。因此，要从区位论的角度研究民宿，即要研究民宿在特定场所或空间能够获得**综合效益的空间组织优化问题，要求充分考虑不同区位各种条件因素的差异，实施**优化的选址决策。民宿的区位条件因素包括：

气候因素：包括常年体感温度情况、季节反差程度、不适宜天气(如严寒、酷暑、台风、沙尘暴、雾霾、阴雨等)出现的概率与日数等。气候条件直接决定着民宿经营的淡旺季，影响经营效益。

自然环境因素：能否有效地放空身心、摆脱日常生活的羁绊是消费者选择民宿的重要标准，空气洁净程度、自然景观美感度以及植被多样性、风土人情独特性等要素，成为人们体验不同生活方式的重要内容，“水光潋滟晴方好，山色空蒙水亦奇”是民宿**的卖点。

文化资源因素：所在地的风土人情、历史遗存、灵山古镇、风味特产等文化资源能否支撑人们以民宿为中心、点线交织，放射性出行，为放空的心灵注入更深层次的精神体验，决定着民宿产品多样性组合的丰富程度和风格品位。

社区因素：包括所在地政府对待旅游业、住宿业的态度，相关政策、社区发展目标规划、土地、物业的基本情况;所在地居民对待外来者的态度、诚信水平、服务意识、基本修养与习惯，人力资源储备情况;交通通达性、其他基础设施完善情况等将制约民宿的建设、生存与发展。

区位品级高低决定着民宿未来市场的广度与深度，影响着民宿规模、投资大小、服务功能设置、预算决算、人力资源计划、品牌设计与推广等发展战略决策，更决定着民宿风格、产品设计、服务方式、市场营销方式等经营策略的制定，制约着民宿核心竞争力的培养和建设，必须慎之又慎。

第二、专业性是基础

专业性是指民宿建造、装修、经营管理与服务等方面所达到的专业化程度。要求民宿在设计、建设与运用过程中，高度关注地理位置、周边环境、交通可进入性、地方特色、物业基础、实际经营者文化素养、产品基本舒适度、互联网平台、宾客选择自由度等要素，其中每一要素又包含若干专业化要求。依据民宿特质，适应市场需求，注重产品的品质与系统的有效性能是民宿产品开发的专业性体现。也就是说，民宿的专业性体现在理性科学的市场定位、功能定位与特色定位;体现在产品配置的人体工程学水平;体现在艺术装饰对美学规律的遵从;体现在服务的温馨、亲切与趣味上。只有充分尊重人性需要，具有专业化意识，才能将住宿业安全、卫生、舒适、方便的基本特性与民宿特有的人气、地气、文气紧密结合，实现民宿市场美誉与经济效益的统一。

第三、个性化是动力

民宿作为一种特殊性住宿产品，消费者更加期待民宿产品的差异化和个性化特质。文化与功能交融，品位与服务齐晖是民宿市场竞争力的核心。但个性绝不是随意，从行业整体角度，需要不同的民宿企业呈现出不同的个性和特色，以满足多元化、多样性的市场需求，但对具体的民宿企业而言，个性来自民宿主人的文化痴迷和人文精神，可以通过四种途径得以实现：

一是民宿主人对所在地风土人情具有浓厚的兴趣，有一定理解，为民宿产品开发找到了丰富的营养和素材。

二是民宿主人拥有将所在地文化资源转化为具有市场吸引力产品的能力和眼光，市场化的思维、创新的意识与专业化的技能帮助民宿主人艺术地将文化元素转化为可感知、可触摸、可体验的硬软件产品，对文化独特的审美品位更给民宿产品打上深刻烙印，注入艺术性、时尚化的美学灵魂。

三是民宿主人的文化分享热情，以“发烧友”的热度，以“朋友”的亲和力，以“说书人”的韵味向消费者讲述当地的风土人情，介绍民宿产品的美学思考，讲述民宿空间细节的隐喻趣味，从而使静态的民宿空间环境转化动态的产品，凸显特色。

四是民宿主人在以宾客为中心理念的基础上，一方面通过硬件建设、软件设计体现出对宾客无微不至的关注与呵护;另一方面更体现在民宿每一位从业者对宾客发自内心的喜爱以及付出。

“一店一品”是民宿商品化的价值所在，“一宿一格”是消费者痴迷民宿产品的动力所在。

第四、舒适性是保证

舒适性是一个复杂的动态概念，是指环境对人的刺激所引起的心理感受，因人、因时、因地而不同。就住宿业而言，环境包含硬件环境、服务环境和心理环境三个层次，提升民宿产品的舒适性必须关注这三个环境的建设。具体而言，即建设“八个一”关键环节：一种可依托的旅游资源与环境空间，一张舒适的床，一个能够松弛身体、放空大脑的热水澡，一顿可口、提神的早餐，一处充满芳香的交流空间或场所，一位充满魅力的民宿主人，一段可讲述的居留经历，一段令人回味的人生记忆等。

冬有温庐，夏有凉荫，获行留之欢心，助行业之繁荣是中国住宿业对民宿这一新业态的基本要求，更是对民宿业未来发展的美好期许。

民宿设计六大原则

① 追求精致与个性

在一般的认知中，民宿的房间数并不易过多，一般都会在15间以下，甚至有说要明确客房数在5间，总楼地板面积150平米以下。其实说的意思就是民宿的设计不是追求规模与奢华，小而美才是民宿经营的基本观念，精致而有特色是民宿生存的不二法门。

② 选对合适的客人

民宿因其独特的设计风格与设计理念，面对的多为小众市场，而非大众群体。因此，民宿规划设计必须明确服务对象，要明白“我的民宿要提供给什么样的客人”。只有坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造民宿本身的魅力与价值。

③ 在地文化的展示

一幢民宿**吸引人的地方，一定是激发了游客对当地文化生活的好奇，民宿如果是不断地吸引回头客，那一定是成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。民宿是一个地区文化展示的窗口，是**适合表现当地特色风情的地方，能够让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感。由此可见，民宿的设计规划必须充分挖掘和突出当地文化元素，以保留并凸显在地元素为前提，在过程中创新。

④ “风过无痕”的环保理念

民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离，它自始至终将尊重地域自然生态作为一个基本的出发点。在民宿的规划设计中，一方面是力图对生活环境的**小破坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应。无论是建筑、设施还是业态，都应该以环保生态为出发点，尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造“风过不留痕”的和谐氛围。

⑤ “慢生活”的规划态度

“慢生活”是一种生活态度，是一种健康的心态。这是一种回归自然、轻松和谐的意境，民宿所要营造的正是一种“慢生活”。民宿的规划与其他设计规划的不同在于，相比规划的方法与技术，更注重一种规划的态度。

⑥ 规划中不可缺少的新概念

任何产业都不可能一成不变，要想长期的发展必须与时俱进。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念，在发展中也要根据市场需求，结合产业新理念不断地提升与升级。目前，乡村旅游中逐渐出现了“自然农法”“众筹农业”的新概念，作为乡村旅游中重要的组成部分，民宿的规划设计一定不能脱离这些新的发展理念，应将其充分地融入民宿的发展中，让民宿迸发出新的活力。

民宿的细节-----内容为王

大家都在做民宿，开始拼的是装修设计，选址定位，夸张的建筑造型，舒适的居住环境，但是不要忘了细节内容是**为让人留下深刻印象的。如果能在院子里见到这满地的金黄，住一晚猪圈又如何？

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留言墙

互动留言，无非又是那句话，

客人来了能留下什么，又可以带走什么？

书籍

让时间过得慢一些，慵懒的窝在沙发里，看书半天书，如果还能晒晒太阳，自然而然的和城市的喧闹就有了差异。

宠物也是互动的一大神器，说不定你家宠物就成网红了呢

手绘旅游手册

给客人提供方便的同时，然客人体会到你的别有用心

wifi卡片

不要让客人天天跑着找你要密码了

充电线

房间里连这都没有还怎么做服务行业？

特色装饰物

**是有当地地域特色的人文装饰，手工艺品。找找当地的老匠人吧。

舒适的床品

这个就不用说了，硬性指标，好的民宿床品是要达到五星酒店级别的。

当地人服务

人文文化很重要，品牌精品民宿的管家都是再当地找的哦

特色当地美食

这个特色很重要，一定要有自己的特色，而不是所谓的景区常见的那些全国都一样的餐品

舒缓的音乐

合适的音乐，还是的氛围，对民宿主的品味要求很高了。

全球特色民宿走俏，90后喜欢个性化民宿

出境游住民宿，慢慢成为了90后的住宿**，他们更愿意去体验“个性化的民宿”。80后选择民宿很多一部分是考虑民宿的便捷功能，带孩子老人一起旅行，可以做饭，洗衣等，90后追求“体验生活”，他们更乐意去冒险，住树屋；去体验艺术，住艺术窟；做一天王子公主，去法国古堡追寻中世纪的浪漫。

一家民宿，总结了**受用户欢迎的6种特色民宿，日本百年町屋、法国古堡、巴厘岛树屋、泰国悬崖别墅、俄罗斯艺术窟和马来西亚的集装箱民宿。趁着小长假来临的时候，你也可以去体验一番。

日本百年町屋

日本的百年町屋，是已有近100年历史传统的京町家，受国家保护，占地300平方的大面积，通常有两个日式大庭院。在这里，你可以体验到**传统的京都大户人家的生活，让你的旅行体验与众不同。

法国古堡

路易十一到路易十三，长期把塞纳古堡作为固定的避暑花园，因此塞纳城堡又被法国人称为“法国皇室的后花园”。虽然欧洲的古堡众多，但是拥有自己独立的酒庄和农场的城堡，可以说是非常罕见的，塞纳古堡就是这样一座皇家城堡。时至今日，这座千年皇家古堡，占地面积35公顷。其中包括：一万多平方米古堡建筑群，古典的皇家花园，古典的农场和树林，有专属上百公顷的葡萄园以及古老的酒庄。为了更好得保护古堡，1926年，法国政府将城堡列为国家的历史古迹和名胜遗迹。在塞纳城堡内，留存有很多非常珍贵的壁画艺术和文物古迹，在法国的三大报纸之一的《共和国报》评选的法国人**喜欢的城堡活动中，塞纳城堡位列在卢瓦尔省**位。

普吉岛悬崖别墅

普吉岛的悬崖别墅，建在Kammala海滩附近的悬崖边上。一般一栋别墅都有6间左右的卧室，超300平方米的户外区域，露天游泳池，一开窗，转个门就可以看到美丽的海景。越来越多的90后去普吉岛度假会租悬崖别墅，在海边开party，面朝大海春暖花开。不少去普吉岛结婚的新人，选择在这里举办婚礼，宴请亲朋好友。别墅还配备了司机、大厨，可以根据客人的口味准备料理。

巴厘岛树屋

这是一个让你体验童年梦想的树屋。从睡眠中醒来，伴随着清新的空气，鸟鸣声和新鲜树木的香味。你还可以在露台上享用早餐，同时在果园里享受清晨的空气和绿色。看着日出和日落的全景，在树干长椅上放松身心，享受周围的自然氛围。

俄罗斯艺术窟

莫斯科圣彼得堡，有这样一间个性艺术的民宿。入住这里可以体会到当地的风土人情。还能参与俄罗斯青年艺术家的聚会，和艺术家学习素描、摄影等，顺便蹭饭，因为总有人会在这里秀一下自己的烹饪技术。

马来西亚集装箱民宿

唐朝，一个春天的傍晚，诗人张籍旅行到了江边渔村，意欲投宿，却等到很晚才见渔民归来，故有感而发：渔家在江口，潮水入柴扉。行客欲投宿，主人犹未归。竹深村路远，月出钓船稀。遥见寻沙岸，春风动草衣。

而如今，在马来西亚一个朴素而宁静的小渔村，有一位三十出头的民宿老板，每天以饱满的热情面对生活，邀请喜欢大海的旅行者来这里欣赏海浪滔滔，品尝海鲜大餐。这些房子都是采用简单朴素的集装箱建造的，每个房间都有独特的风格，让人沉浸在大海的深邃和纯净。

一家民宿的CEO杨良海说：随着越来越多的90后旅行者选择住民宿，个性化的民宿也将越来越受欢迎。

易美居 Jessie 编辑